佛山房价的上涨，一部分是因为本地经济发展推动，另一部分是珠三角整体属于人口流入型区域。佛山人口到2020年估计会有950万-1000万人。这里很大一部分原因是佛山承当了一部分卫星城的角色。佛山和广州之间的城际交通发展得相当不错，比如狮山的城际交通枢纽，这个周边就有可能形成庞大的双城生活一族，在广州工作回佛山居住。这些需求来了，用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然也会向广州靠拢。以上说的还只是刚需，会在未来相当长的时间内影响佛山房价走势。但是过去一段时间佛山房价过快上涨，投资需求其实主导了行情，请注意，我这里说的是过快上涨。其实深圳2016年那一波调控，对珠三角二三线城市房价影响挺大的。投资需求的特点是“扫街”，是“外溢”，核心城市买不了，它一定会在周边找找机会，然后逐步向二等三等四等城市扩散，相应投资风险也会越来越高。用来在深圳买房的钱去买这些城市，简直太便宜了。佛山房价上涨只是珠三角一个缩影，你们去看看珠海，看看中山，看看东莞，哪一个没有快速上涨？我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

按照国务院2014年发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》，明确新的城市规模划分标准，城区人口达到500万-1000万的城市被定义为特大城市。那么400万人的佛山自然算是大城市了，人口多需求大，房价自然就起来了。来，还是让我们看下一幅图，可以直观地了解下佛山处在什么位置？从这个地图上能看出什么吗？嗯，那就是佛山挨着广州，两地距离非常近。员外早几年去乐从采购家具，顺便去朋友上班的公司玩儿，电话打过去时告诉我在广州出差，要我等下他就赶回来，结果40多分钟后就到了。你说两地有多近？广州房价那么高，佛山高点不就很寻常了吗？这是其一。其次，佛山是珠三角地区，属于经济发达地区，老百姓比较富裕，有钱人多购买力强，自然影响房价。还有，佛山本地人口多不说，外来人口也多（起码几百万）。这些人中，有一部分肯定在佛山落户购房，甚至广州人也会来佛山购房（因为佛山房价毕竟低于广州不少），也会推动房价上涨。还有，这几年建材物资上涨、人工工资上涨，也势必影响房价上涨。当然，还有一个最根本的原因，那就是作为佛山这样的工商业高达发达的城市，土地资源越来越稀缺，开发商获得土地的成本越来越高，这是造成房价高的最主要原因之一。上述种种因素，就使得佛山的房价上来了。其实这是很自然的现象，全国哪里都一样，只不过上涨的幅度以及价格不同而已。需要说明的是，佛山房价高的地方集中在禅城、南海、顺德几个地方，高明、三水相对要低点儿，但也低不了太多。只能够说，发达地区有发达地区的好处，但也有不如意的地方。即便是在这些地方，同样也有买不起房的人，只是相对来说比起内地尤其是西部地区，这样的人要少些，这个倒是事实。

所谓的高低，不仅要纵向分析，更要横向比较。在全国范围来说，佛山房价与其经济地位相比并不高。题主应该是没去江浙了解过，长三角许多城市的房价远高于佛山，有些城市甚至是佛山的两倍。他们经济总量就强过佛山？人口就多过佛山？再和内地或者广东省其他三线城市相较，佛山房价并没有高出多少。许多人判断佛山房价的高是基于之前的低，所以这样的简单比较是不合理的。当然我也不希望佛山房价越来越高，但你说佛山房价很高这点真是无法说通。至于佛山房价为什么能涨起来，其实最简单两点，一是佛山有钱，曾经有报道说过全国的富豪，佛山的比例是相当高的，前十首富就有两位佛山人，不要看不起佛山。二是离广州近，这个近是超级近，特别是广佛地铁开通后，佛山更成了广州的后花园。同理请参考昆山，但昆山离上海远不及佛山离广州的近。楼价的高低，站的角度不同自然就不同。曾经有深圳的朋友来佛山购房，我还向她推荐了多个楼盘，从桂城到禅城地铁沿线大大小小。但她一过五丫口大桥，立即就看到金域中央，一听是万科的楼盘，二听价格一万多，马上就下手买了。其实我当时并不推荐万科金域中央。但以她在深圳的观感来说，大开发商，离广州这么近，又是佛山市区，价格这么低（人家眼里的价格不是高是低），还需要考虑吗？

佛山市是广东省第三大经济强市，房子均价限价在1.8万/㎡左右，它的高房价主要归结于以下三方面。一是地理位置。佛山毗邻广州，位于广州的西南面，有南海、顺德、三水的多个镇（街道）与广州相邻。同时，佛山境内已经建设有佛山机场、佛山西站高铁站、广佛地铁和佛山一环高速路等等，南海新交通轻轨电车也在建设当中，这一切都打造了佛山与外界沟通联系的桥梁。二是配套设施和商业氛围。佛山市2018年的GDP达到了9935.88亿元，位列广东省第三位。政府收入多，用于建设民生方面的配套设施也相应增多，因此，各区的配套设施相当完善。三是城市管理。佛山市在2012年颁布了《佛山市城市管理考核评比暂行办法》，正式启动了佛山城市面貌的全面升级。通过开展市容市貌的整治，促进了城市的升级发展和城市容貌美化。整个城市的面貌焕然一新，甚至比广州的市容市貌还要好。这三方面都导致大批广州人喜欢到佛山购买房子，从而拉升了佛山房价的快速攀升。

佛山常住人口800多万，户籍人口400多万，房价高你也看那里，佛山市三水区的南山镇和高明那边一些区域6000多的也有，你能说高吗，但位置确实很偏，投资不看好，就算自住，也只有附近的居民买合适，价格高的主要集中在佛山中心城区，佛山千灯湖板块离得最近的广州广钢新城，那边什么价格，最起码五六万，地铁几个站就到了，佛山的一个均价在同级别的城市里面也不是最高的，如果说高那就是现在一些发达的一二线城市都高。但是最近几年的价格走势看，佛山中心以外的区域价格是有所下跌，有些盘也跌幅比较大，佛山中心城区的楼盘，也有所回调，但都比较抗跌，近期一些楼盘价格还有所回涨。佛山毗邻广州，去到广州中心城区，距离都比广州自己的从化和白云都还要近。佛山的产业也很多，人口每年流入也是非常高的。