近期看集美新城，远期看翔安南部新城！

凡事有先后，厦门最高概念就是在中山路老厦大那一带的老城区，到后来，随着经济特区扩展到全岛，思明全区和湖里全区才逐步发展起来。

到了后来，岛内发展空间有限，逐步往岛外发展，海沧成了最火的那一个。海沧的优势首先是海沧大桥，另外，海沧的台商投资区地位，也促进了当地的发展，同时很多的资源投入下去，海沧成了岛外发展的排头兵，并在前几年引领整个岛外区块。

海沧除了台商投资区外，还有海沧港区和生物医药区的拉动作用。别小看这些经济的加分项，这是区域能够持续发展的动力。

时至今日，从房价的情况看，海沧还是占据了岛外独一份的。

集美的地位，其实在原来是很稳固的，特别是有了集美大桥和杏林大桥及最早的厦门大桥，集美与岛内的连通性是最好的，特别地铁一号线，也开启了集美的地铁时代，这可是岛外首个通地铁的区。

集美新城的地位，在于良好的公建配套，大学城氛围和景观，让其成为目前岛外最成熟的区块之一。而与海沧相比，集美新城还在加速完善，所以在最近一段时间还会继续上升。

说到产业，就不能不提集美的软件园三期了，这是目前厦门已建成的软件园中面积最大的一个。而且，很多软件产业正在从岛内越来越饱和的软件园二期向这里搬迁。加上还在规划的影视文创产业，这都将带动本区域的发展。

不过如果时间拉长了看，我却更看好翔安南部新城。因为翔安可以算是一张白纸，很多的基础建设规划可以从新开始，这就决定了其起点更高，未来的天花板更大。

不过翔安目前的主要原因是进岛通道只有一条海底隧道，但在往下，你会发现翔安的地铁规划，是所有城区中最密集的，厦门机场即将搬迁，跨海大桥开始修建，且东部市集中心的规划也慢慢浮上水面。

另外，翔安还有一个令集美也羡慕的因素，就是厦门大学的翔安校区，这将带动本区域的文体发展，比如厦大附属的学校、厦大附属的医院，等等。

厦门正在进行跨岛发展的大变革之中。与一线城市格局相比厦门最大的缺点就在于城市发展是单中心的。而未来的厦门，正将海沧、集美、翔安甚至是同安个个激活，从而形成多中心的发展态势，如此，厦门才有可能迈向一线城市的行列之中。

而在这个进程中，海沧为首，集美目前风头正盛，而未来的落脚点很可能就在翔安。因为这里的想象空间，还是十分巨大的，如果可以类比的话，我愿把翔安比作上海的浦东！

未来二十年集美，海沧生活区基本不会有太大改变，马銮湾集美占了五分二，南部工业区，肺要强大。同安：除了靠近集美环东海域，其他区域厦门各区没人和同安抢后妈。翔安南部新城房产同质化，未来难产，规划市级中心变更为东部中心，降了一个等级，十年能不能动工还是未知数？集美旧城区、灌口新城、集美新城、杏北新城、杏滨新城、陈井村片区（软件园四期），杏林老工业区改造、北站片区多点开花，北接同安、西接海沧、长泰，南接湖里，东接翔安（环东海域大桥），区位优势明显。这是岛外其他区域无法比的。产业：软三、未来软四、杏林湾商务中心，其他区也无法比。商业更不用说了。交通：北站、高速路出入口，翔安机场飞机一年能去几次？（除商务外），高铁出行才是百姓出行常态。

肯定是翔安了，以后有钱了要消费就是看比赛(一场两馆)，出去旅游(4F机场)，读书(厦大，实小，双十，厦门最好的学校都来翔安了)。

未来是多长时间？

10年内集美新城当之无愧，人口、城建、环境、产业、商业、教育、交通等各个维度都将领衔岛外各区，这里就不一一列举了。10年后乃至更长时间，看好翔安，一是政策和定位，二是可开发空间大，白纸意味着一切皆有可能。

海沧！海沧！海沧！海沧区政府的效率较高，经济发展潜力大，最重要的是，虽然名校虽然在翔安，同安，集美遍地开花，但是教育沉淀，学校整体教学水平海岛外海沧区最高！比如双十附属学校，北师大附属。算是岛外数一数二的学校了。

集美区集美新城没有生气，经济发展靠后…

既然说的是未来，那么答案就是翔安！从改革开放以来，厦门作为经济特区，因为政策和区位优势等原因，厦门成了福建乃至于全国著名的新兴城市，并在国内外获得了较高的好评，但是随着国家改革开放的不断深入，特别是中西部大开发等，厦门作为沿海开放城市的优势逐渐消失，并从曾经的一线城市尾巴掉倒了普通的二线城市行列，厦门的发展也进入了瓶颈期，不仅经济总量比不过泉州、福州，就是原来占有优势的城市建设也被福州等城市不断赶超！从长远角度看，厦门无论是岛内，还是岛外，都还是缺乏前瞻性的大格局规划，尤其是缺乏大气魄的海湾城市规划，不仅岛内岛外不均衡，就是岛内的思明与湖里两个区也都存在明显的建设发展差异，就连现在思明老市区也存在老旧小区因为天价房价改造难的困局！翔安因为开发晚，有着明显的后发优势，特别是如果能够吸取岛内和岛外海沧、集美、同安等建设发展的教训，翔安就很有可能成为类似于上海的浦东新区一样！从目前的规划看，翔安的优势主要体现在翔安国际机场建设、翔安有大片的可利用开发的土地、与泉州市接壤，尤其是国家解决两岸问题的大战略下，翔安的对台发展优势就更为明显了。

应该是翔安，翔安现有不用说，单从地理位置看，翔安位靠晋江，翔安机场五年后竣工，机场快速线辐射晋江大部分地方，且还不说以后金门岛跟厦门的联动，翔安后期勃发，必将大发展。

如果以十年为限，集美还是第一位

如果以二十年为限，集美翔安打平

海沧相对地块小一点，可塑性不够…

至于同安…什么时候环东海域成熟了，才能带动同安。

至于为什么，可以去集美市民广场实地看一看风水布局…看了便知

海沧才是顶梁柱呀，为什么？因为海沧是厦门工业最发达的区。有了工业，就有了钱，有了人，有了钱和人，其他的还不会有吗？

在厦门、漳州与泉州一元化计划中，漳州港新区、集美新区、翔安新区与角美新区中，漳州港新区潜力无限！